JYP엔터테인먼트, 인접 부지 용도 변경에 서울 신사옥 사업 중단

JYP엔터테인먼트가 인접 부지의 용도 지정이 변경된 뒤 서울 대규모 신사옥 계획을 잠정 중단한 것으로 전해졌다. 회사는 사생활 보호와 보안에 영향을 줄 수 있는 조건에서 사업을 진행하는 대신 강동구 고덕동 예정 부지를 떠날지 여부를 포함해 여러 대응 방안을 검토하고 있다.

문제가 된 곳은 신사옥 예정지에서 남쪽으로 약 20미터 떨어진 부지다. JYP가 토지를 매입했을 당시 인접한 1만 3,261제곱미터 규모 부지는 공원으로 지정돼 있었다. 이 지위는 계획된 복합시설의 설계와 운영에 중요한 조건이었다.

인접 고층 건물이 바꾼 사업의 전제

인근 부지는 이후 자족시설 지원 용지로 변경됐다. 새로운 분류에 따라 용적률을 최대 400%까지 적용받을 수 있으며, JYP가 계획한 17층 신사옥 옆에 18층 또는 19층 건물이 들어설 가능성이 생겼다.

서울주택도시개발공사는 인접 토지를 이전의 공원 용도로 되돌리기 어렵다고 JYP에 통보했다. JYP는 공식 답변을 받았으며 향후 어떻게 대응할지 여러 선택지를 검토하고 있다고 밝혔다.

잠재적인 고층 건물은 전망이나 시야 방해만의 문제가 아니다. JYP는 바로 옆 높은 건물이 통제된 시야를 전제로 설계된 공간을 직접 내려다볼 수 있어 직원의 사생활, 물리적 보안, 회사의 일상 운영에 관한 핵심 전제를 훼손할 수 있다고 보고 있다.

신사옥을 직원뿐 아니라 아티스트도 사용하는 엔터테인먼트 회사라는 점에서 이러한 우려는 특히 중요하다. 리허설과 회의, 시설 내 이동은 외부의 무단 관찰로부터 보호가 필요할 수 있지만, 인접 고층 건물은 설계 당시 존재하지 않았던 시선을 만들 수 있다.

사생활 보호와 공공 접근을 함께 담은 대형 사옥

계획된 건물은 지하 5층과 지상 17층 규모로 설계됐다. 약 800명을 수용할 수 있는 공연장도 포함돼 기업 본사이자 상당한 규모의 문화시설 역할을 하도록 계획됐다.

폐쇄형 중정은 아티스트와 직원들이 외부 시선에서 보호받으면서 야외 공간을 이용할 수 있도록 설계됐다. 지상층의 다른 구역은 지역 주민에게 개방되고 건물 앞 공원과 연결돼, 제한된 내부 공간과 대중이 이용할 수 있는 문화 및 휴식 공간의 균형을 이루려 했다.

인접 토지 변경은 이러한 균형을 흔든다. 남쪽의 고층 건물은 중정의 보호 기능에 영향을 줄 수 있고, 예상했던 공원 부지의 상실은 신사옥이 주변 환경과 맺는 관계도 바꾼다. 회사는 예상하지 못한 주변 환경 변화가 더 폭넓은 사업 운영 위험을 만들 수 있다고 밝혔다.

JYP는 4월 건축 허가를 받았고 2026년 하반기 착공을 목표로 했다. 이 사업은 회사의 역대 가장 큰 투자 중 하나가 될 예정이었지만, 현재는 경영진이 인접 부지의 개발 권리가 미칠 영향을 평가하는 동안 공사가 중단된 것으로 알려졌다.

부지 포기 여부는 아직 결정되지 않아

JYP는 신사옥 사업 취소를 발표하지 않았다. 회사가 해당 토지를 소유하고 있어 부지를 포기하는 것 자체도 중대한 결정이다. 현재 입장은 검토 단계이며, 설계 변경, 토지 문제에 대한 다른 대응 모색, 부지 철회 등이 선택지에 포함될 수 있다.

설계를 바꾼다면 건물 방향, 차폐 시설, 출입 통제, 중정과 인접 건물의 관계를 다시 검토해야 할 수 있다. 중대한 변경은 공사 일정과 당초 계획된 사적 공간, 공연장, 공공 공간의 구성에도 영향을 줄 가능성이 있다.

현재 사업은 허가받은 신사옥 구상과 초기 전제에서 달라진 주변 환경 사이에 놓여 있다. JYP의 검토가 끝날 때까지 17층 복합시설, 800석 공연장, 사생활 보호 중심 중정의 미래는 불확실하며, 인접 부지는 사업이 계획대로 진행될 수 있을지를 결정할 핵심 변수가 됐다.